Zmiana decyzji o pozwoleniu na budowę
Urząd Miasta Jastrzębie-Zdrój    
44-335 Jastrzębie-Zdrój al.Piłsudskiego 60
tel. +48 32 47-85-100  fax. +48 32 47-17-070
Godziny pracy: poniedziałek, wtorek, środa od 7.30 do 15.30
          czwartek od  7.30 do 17.00
          piątek  od 7.30 do 14.00
Biuro obsługi interesantów
Godziny pracy: poniedziałek, wtorek, środa od 7.30 do 15.00
          czwartek od 7.30 do 17.00
          piątek  od 7.30 do 14.00
 Data aktualizacji 
09-01-2014 
 Wersja: 
4.4 
 Karta informacyjna nr Ar 10   Strona: 1 / 1 
Zmiana decyzji o pozwoleniu na budowę  

Podstawa prawna

– ustawa z dnia 7 lipca 1994r. Prawo budowlane (j.t. z 2013r. Dz.U., poz. 1409),

– art. 104 ustawy z dnia 14 czerwca 1960r. KPA (j.t. Dz.U. z 2013r., poz. 267).

Ogólny opis

1.   Zgodnie z Art. 36a ust. 1 ustawy Prawo budowlane – istotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę jest dopuszczalne jedynie po uzyskaniu decyzji o zmianie pozwolenia na budowę.

2.   W przypadku naruszenia przepisu ust. 1, właściwy organ uchyla decyzję o pozwoleniu na budowę.

3.   Nieistotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę nie wymaga uzyskania decyzji o zmianie pozwolenia na budowę i jest dopuszczalne, o ile nie dotyczy:

a.   zakresu objętego projektem zagospodarowania działki lub terenu,

b.   charakterystycznych parametrów obiektu budowlanego: kubatury, powierzchni zabudowy, wysokości, długości, szerokości i liczby kondygnacji,

c.   zapewnienia warunków niezbędnych do korzystania z tego obiektu przez osoby niepełnosprawne,

d.   zmiany zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części,

e.   ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu oraz nie wymaga uzyskania opinii, uzgodnień, pozwoleń i innych dokumentów, wymaganych przepisami szczególnymi.

4.   Projektant dokonuje kwalifikacji zamierzonego odstąpienia od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę.

5.   Zmiana decyzji o pozwoleniu na budowę może nastąpić tylko w przypadku kiedy decyzja pozwolenia na budowę jest ważna. Decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa, jeżeli budowa nie została rozpoczęta przed upływem 3 lat od dnia, w którym decyzja ta stała się ostateczna lub budowa została przerwana na czas dłuższy niż 3 lata.

Wymagane dokumenty

1. Wniosek o zmianę decyzji o pozwoleniu na budowę (druk nr 1/Ar do w/w karty informacyjnej)

2. Oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane (druk     nr 2/Ar  lub 3/Ar  do w/w karty informacyjnej)

3. Cztery egzemplarze projektu budowlanego wraz z opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami, i innymi     dokumentami wymaganymi przepisami szczególnymi oraz zaświadczeniem projektanta o     przynależności do właściwej izby samorządu zawodowego aktualnym na dzień opracowania     projektu.

4. Przedstawić do wglądu dziennik budowy.

5. Pełnomocnictwo – w przypadku ustanowienia pełnomocnika (oryginał lub urzędowo poświadczony      odpis) wraz z dowodem uiszczenia stosownej opłaty.

Miejsce złożenia dokumentów

Kancelaria Ogólna Urzędu Miasta Jastrzębie-Zdrój, pok. 020 budynek A

1.   Wymagane dokumenty należy dostarczyć do urzędu na jeden z poniższych sposobów:

a.   Przesłać pocztą tradycyjną (dla celów dowodowych zaleca się przesłanie listem poleconym).

b.   Złożyć bezpośrednio w urzędzie w godzinach jego pracy.

2.   W przypadku braków formalnych w dostarczonych dokumentach Wnioskodawca zostanie pisemnie wezwany do ich uzupełnienia w terminie 7 dni.

Jednostka odpowiedzialna

Wydział Architektury (Ar) Urzędu Miasta J.-Z., pok. 303, 304, 305, III piętro, bud. B, tel. 32 47-85-119, 32 47-85-342, 32 47-85-313

Opłaty

1.   Wydanie pozwolenia na budowę podlega opłacie skarbowej w wysokości zależnej od rodzaju zamierzenia budowlanego, w zakresie zwiększającym powierzchnię w stosunku do powierzchni pierwotnej:

a.     Budynek przeznaczony na wykonywanie w nim działalności gospodarczej innej niż rolnicza i leśna: za każdy m2 powierzchni użytkowej – 1,00 PLN. (nie więcej niż 539,00 PLN.)

b.    Budynek służący celom gospodarczym w gospodarstwie rolnym – 14,00 PLN.

c.     Inny budynek – 48,00 PLN.

d.    Studnia oraz urządzenia do usuwania nieczystości stałych i ścieków – 20,00 PLN.

e.     Budowla związana z produkcją rolną – 112,00 PLN.

f.     Sieci wodociągowe, kanalizacyjne, elektroenergetyczne, telekomunikacyjne, gazowe, cieplne oraz drogi, z wyjątkiem dróg dojazdowych, dojść do budynków i zjazdów z drogi – 2.143,00 PLN.

g.    Sieci wodociągowe, kanalizacyjne, elektroenergetyczne, telekomunikacyjne, gazowe o długości do 1 kilometra – 105,00 PLN.

h.     Inna budowla – 155,00 PLN.

i.      Urządzenia budowlane związane z obiektem budowlanym – 91,00 PLN.

j.      Zatwierdzenie projektu budowlanego zamiennego – 47,00 PLN.

2.   Na przebudowę lub remont obiektu budowlanego oraz na wznowienie robót budowlanych 50% stawek określonych w pkt-cie 1.

3.   W przypadku wydawania pozwolenia na budowę budynku o funkcji mieszanej, przy obliczaniu opłaty skarbowej nie uwzględnia się powierzchni mieszkalnej tego budynku.

4.   W przypadku wydawania pozwolenia na budowę obejmującego więcej niż jeden obiekt budowlany wymieniony w niniejszym ustępie, opłatę skarbową pobiera się od każdego obiektu odrębnie.

5.   Zwalnia się od opłaty skarbowej pozwolenia na budowę:

a.   W sprawach budownictwa mieszkaniowego.

b.   W sprawach budowy lub remontu obiektów budowlanych zniszczonych lub uszkodzonych wskutek działalności spowodowanej ruchem zakładu górniczego lub klęsk żywiołowych.

c.   Budynków przeznaczonych na cele naukowe, socjalne i kulturalne.

d.   Dotyczące remontu obiektów budowlanych wpisanych do rejestru zabytków.

6.   Termin wniesienia opłaty: najpóźniej w dniu składania wniosku.

7.   Opłatę w wymaganej wysokości należy wpłacić na konto właściwego urzędu przelewem, przekazem pocztowym lub bezpośrednio w kasie urzędu.

(Płatne przy składaniu wniosku na rachunek Urzędu Miasta Jastrzębie-Zdrój

Bank Spółdzielczy nr konta: 96 8470 0001 2001 0017 6125 0002)

Termin i sposób załatwienia

Decyzja wydawana jest w terminie do 65 dni od dnia złożenia wniosku.

1.   Do terminu nie wlicza się terminów przewidzianych w przepisach prawa do dokonania określonych czynności, okresów zawieszenia postępowania oraz okresów opóźnień spowodowanych z winy strony, albo z przyczyn niezależnych od organu.

2.   Dokument może być odebrany przez Wnioskodawcę:

a.      Poprzez pocztę tradycyjną.

Osobiście w siedzibie urzędu. 

Tryb odwoławczy

Odwołanie wnosi się do Wojewody w terminie 14 dni od dnia doręczenia rozstrzygnięcia, za pośrednictwem organu, który to rozstrzygnięcie wydał. Odwołanie należy złożyć na jeden z poniższych sposobów:

1. Pisemnie pocztą tradycyjną (dla celów dowodowych zaleca się przesłanie listem poleconym)

2. Bezpośrednio w siedzibie urzędu w godzinach jego pracy

 (odwołanie składa się w Kancelarii Ogólnej Urzędu Miasta Jastrzębie Zdrój)

Uwagi

Projekt powinien być wykonany przez osobę posiadającą wymagane uprawnienia budowlane; będącego członkiem izby budowlanej. Szczegółowy zakres i formę projektu budowlanego określa rozporządzenie Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 25.04.2012r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz.U. z 2012r., poz. 462 z późniejszymi zmianami):

1.   Projekt budowlany powinien spełniać wymagania określone w "decyzji o warunkach zabudowy" lub miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, jeżeli jest ona wymagana zgodnie z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym

Projekt powinien zawierać:

·    projekt zagospodarowania działki lub terenu, sporządzony na aktualnej mapie

·    projekt architektoniczno – budowlany

·    stosownie do potrzeb oświadczenia właściwych jednostek organizacyjnych o zapewnieniu dostaw energii, wody, ciepła, gazu, odbioru ścieków oraz o warunkach przyłączenia obiektu do sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, elektroenergetycznych

·   oświadczenie właściwego zarządcy drogi o możliwości połączenia działki z drogą publiczną

·    w zależności od potrzeb, wyniki badań geologiczno – inżynierskich oraz geotechniczne warunki posadowienia obiektów budowlanych

·   informację dotyczącą wpływu eksploatacji górniczej dla terenu, na którym planowana jest inwestycja.

2.    W zależności od rodzaju inwestycji do wniosku o wydanie pozwolenia na budowę mogą być wymagane uzgodnienia i dokumenty z niżej wymienionymi instytucjami:

a. Urząd Miasta w Jastrzębiu-Zdroju. Adres: Al. Piłsudskiego 60, Jastrzębie-Zdrój:

–    Wydziałem Ochrony Środowiska i Rolnictwa – w zakresie wydania decyzji o wycince drzew i krzewów, pozwoleń wodno- prawnych, ochrony ujęć wody, uzgodnień inw. mogących pogorszyć stan środowiska, geologii, wydalanych zanieczyszczeń do atmosfer, tel. 32 47-85-208, 32 47-85-209,

–    Wydziałem Infrastruktury Komunalnej i Inwestycji – w zakresie uzgodnienia włączenia do dróg publicznych i placów, organizacji  ruchu – tel. 32 47-85-312,

b. Zespołem Uzgadniania Dokumentacji – w zakresie bezkolizyjnego usytuowania obiektów i uzbroj. terenu, tel. 32 47-85-283,

c. Państwowym Powiatowym Inspektorem Sanitarnym lub z uprawnionym rzeczoznawcą ds. sanitarno – higienicznych – w przypadkach innych inwest. Adres: ul. Bogumińska 2, Wodzisław Śl., tel. 32 455-44-75,

d. Rzeczoznawcą ds. przeciwpożarowych – w zakresie wyposażenia w sprzęt i urządzenia przeciwpożarowe oraz  rozwiązań  projektowych,

e. Rzeczoznawcą ds. BHP i ergonomii – dot. projektu obiektu będącego zakładem pracy,

f.  Śląskim Konserwatorem Zabytków – w odniesieniu do zabytków i stref ochrony konserwatorskiej, Adres: ul. Francuska 12, 40-015 Katowice,

g. TAURON  DYSTRYBUCJA  S.A. – zgoda  na  podłączenie  obiektu  do  sieci,  warunki  techniczne podłączenia i uzgodnienie rozwiązań sieci SN i NN – Biuro Obsługi klienta, ul. J. Kotucza 100, 44-200 Rybnik,

h. Jastrzębskim Zakładem Wodociągów i Kanalizacji S.A.- zgoda na podłączenie obiektu do sieci, warunki techniczne  podłączenia i uzgodnienie rozwiązań projektowych. Adres: ul. Podhalańska 7, Jastrzębie-Zdrój, tel. 32 47-16-777,

i.  Górnośląska Spółka Gazownictwa Sp. z o.o. – Oddział Zakład Gazowniczy – w celu uzyskania zgody na  podłączenie obiektu do sieci, warunków technicznych podłączenia i uzgodnienia rozwiązań projektowych.  Zakład Gazowniczy w Zabrzu, ul. Szczęść Boże 11, 41-800 Zabrze oraz Rozdzielnia Gazu w Jastrzębiu-Zdroju, ul. Goździków 1, tel. 32 473-02-00, 32 473-02-08

j.  Przedsiębiorstwo Energetyki Cieplnej S.A.- w celu uzyskania zgody na podłączenie obiektu  do sieci, warunków technicznych  podłączenia i uzgodnienia rozwiązań projektowych. Adres: Jastrzębie-Zdrój, ul. Wrocławska 2, tel. 32 47-17- 680.

k. Telekomunikacją Polską S.A. Adres: – Pion Techniczny Obsługi klienta, ul. Ordona 13, 40-163 Katowice.

 *Przez prawo dysponowania nieruchomością na cele budowlane należy rozumieć tytuł prawny wynikający z prawa własności, użytkowania wieczystego, zarządu, ograniczonego prawa rzeczowego albo stosunku zobowiązaniowego, przewidującego uprawnienia do wykonywania robót budowlanych. W przypadku gdy prawem do nieruchomości dysponuje więcej niż jedna osoba fizyczna lub prawna wymagana jest zgoda wszystkich tych osób.

W przypadku braku kompletu wymaganych dokumentów wnioskodawca zostanie wezwany do ich uzupełnienia i złożenia w Kancelarii Ogólnej .