Z uwagi na pojawiające się w mediach informacje o obowiązku sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej i kar za jego brak uspokajamy i wyjaśniamy.
Od 28 kwietnia zaczną obowiązywać nowe przepisy dotyczące sporządzania i posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej (Dz.U. 2022 poz.2206). Przepis definiuje czym jest świadectwo energetyczne i kto musi je posiadać. Przepis nie nakłada takiego obowiązku na każdego.
Świadectwo charakterystyki energetycznej nie jest wymagane kiedy wykorzystujemy istniejący budynek lub lokal na własny użytek, to znaczy, że nie zamierzamy go sprzedawać lub wynajmować.
Świadectwo jest obowiązkowe i musimy je przekazać nabywcy lub najemcy w momencie gdy budynek, część budynku lub lokal będziemy:
- zbywać na podstawie umowy sprzedaży,
- zbywać na podstawie umowy sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,
- wynajmować.
W przypadku gdy sprzedaż/najem dotyczy budynku, należy sporządzić świadectwo charakterystyki energetycznej budynku, natomiast jeśli sprzedaż/najem dotyczy części budynku (lokalu), należy sporządzić świadectwo charakterystyki energetycznej części budynku.
Fakt przekazania świadectwa energetycznego musi być odnotowany w akcie notarialnym, natomiast w przypadku braku przekazania - notariusz pouczy zobowiązanego do przekazania świadectwa o karze grzywny za niewywiązanie się z tego obowiązku. Dopiero w tym przypadku mamy do czynienia z karą za brak świadectwa energetycznego. Nabywca lub najemca nie mogą zrzec się prawa do otrzymania świadectwa.
Wraz ze zmianą przepisów powstał obowiązek dołączania świadectwa energetycznego do zawiadomienia o zakończeniu budowy lub wniosku o pozwolenie na użytkowanie. Bez dokumentu zakończenie budowy nie będzie formalnie możliwe. Z obowiązku tego wyłączone są domy do 70 m2 zabudowy, do własnych celów mieszkaniowych.
Świadectwo charakterystyki energetycznej wymagane jest również w wielu programach, dotacjach i dofinansowaniach. Dzięki niemu można uzyskać dodatkowe środki na remont i zwrot nakładów na poprawę efektywności energetycznej budynków. W dalszej perspektywie ma to wpływ na zmniejszenie nakładów finansowych na ogrzewanie nieruchomości.
